Cota Condominial

Para tirar duvidas sobre o valor que é pago mensalmente por cada um de nós a cada dia 10, escrevi este texto. Assim o valor que “pagamos” mensalmente é um rateio das despesas do condomínio, ou seja, é a divisão das despesas condominiais como; salários dos porteiros, do agente de limpeza, impostos, água (que ainda não esta individualizada), energia das áreas comuns, materiais de limpeza, contratos de manutenção etc., sem esse pagamento não teremos quem abra os portões, coloquem o lixo pra fora ou faça a limpeza das áreas comuns, ect.

Para Hamilton Fernando Castardo, Professor de Direito Tributário na PUC e Auditor-fiscal da Receita Federal do Brasil “A taxa condominial é a imposição a todos os condôminos de concorrer para as despesas do condomínio e divide-se em duas; taxa ordinária e extra”.

Nos escolhemos viver em comunidade , ou seja, em um condomínio que significa vida em comum. O professor Hamilton Castardo diz que, “Condomínio significa propriedade comum, um conjunto de direitos e obrigações vinculados à propriedade exclusiva de uma ou mais unidades, em um mesmo prédio, em co-propriedade com outras pessoas, sobre o terreno, onde a cada unidade é atribuída fração ideal, nos termos do Código Civil “.

Renuncia

Eu Claudio Leal da Silva, morador do bloco 06 apartamento 104, venho com profunda tristeza informar o meu afastamento da administração do condomínio. Poderia alegar incontáveis motivos, desde cansaço, por esta dormindo por volta de 1:00h para acordar às 5:00 ou 5:30, esta deixando minha família de lado para cumprir as tarefas que me propus no condomínio, dentre outras que de tão pequenas e irrelevantes, que não valem citar, porém, nenhuma dessas me faria declinar da administração, já que, era sabedor ônus deste cargo quando aceitei de livre e espontânea vontade o pedido de alguns moradores na assembleia, e me dispus prontamente para, conjuntamente com outros levar o Condomínio Jardim Imperial a uma condição melhor. A decisão deste afastamento não foi tomada de forma abrupta, pelo contrario foi maturada por cerca de 45 dias, durante tempo esse que pude exercitar a tolerância. Neste interstício cheguei a redigir uma renuncia, porém, José pediu que tivesse paciência, ponderei os argumentos de José, com minha certeza de que o condomínio neste momento precisa do apoio de todos, engoli todos os sapos que estavam à mesa, e continuei porem para tudo existe um limite e o meu chegou. Ou seja, não há como permanecer nesta administração sem a cumplicidade e comunicação necessárias para tal empreitada, talvez, para quem esta de fora seja fácil administrar um condomínio, ou mesmo gerir uma empresa, uma loja, etc., não é, fui gerente em uma loja por 6 anos e sei que não é fácil, a diversidade de opiniões, de egos são grandes, assim como no caso de nosso condomínio onde é imperativo equilibrar, necessidades dos moradores, possibilidades do condomínio, cobranças dos entes externos (pdg, manotec, terwal, etc.). Portanto sinergia, cumplicidade e respeito são fundamentais, até porque todos estamos aprendendo.

Assim, abdico do cargo, não digo de forma irrevogável, pois estou extremamente preocupado com o trilho em que nosso Jardim Imperial esta, contudo, nas condições atuais não existe possibilidade de continuação. Estarei disponível para ajudar no que for possível, como sempre estive, ajudando nas diversas administrações, sem nenhum interesse seja pecuniário com pró-labore ou de isenção, pois sei da condição financeira atual. Concluirei a Convenção, pois sem ela o condomínio não anda, ou melhor ela já esta pronta faltando ser levada à votação em assembleia, também esta pronto um regimento interno atualizado, regulamentando fatos novos e que o regimento vigente não cita, estou também finalizando um relatório para ser entregue a pdg, com as divergências entre o manual descritivo e o real, para o qual conclamo todos os moradores para momento desta entrega, e para ficarmos em prontidão com relação ao próximo feirão da Caixa, onde será o momento de marcar posição com relação aos desmandos da pdg, afirmando que de forma ordeira silenciosa e principalmente pacifica. Assim me comprometo a finalizar, (assim que forem votados) Convenção e Regimento independente da renuncia.

Certo da compreensão agradeço e me desculpo.

Claudio Leal da Silva.                                                                              Ssa 08/12/2014

Modelo de grades e posicionamentos dos compressores de ar-condicionado e antenas.

Caros vizinhos, como estão chegando constantemente novos moradores no Jardim Imperial, é sempre bom informar. Segue abaixo o modelo de grade aprovado em Assembleia, essa grade deverá ser confeccionada em metalom pintado de prata na cor das janelas ou alumínio, como no exemplo.

No caso dos compressores de ar condicionado colocado na parede do lado de fora, abaixo janela do quarto seguindo alinhamento, segue exemplo.

Já para o caso de apartamentos no térreo o compressor deve ficar pouco acima da janela com o exemplo.

Sendo que em ambos os casos as fiações e tubulações devem estar acondicionadas por trás do aparelho. E o dreno em todos os casos deve ser instalado de forma que jogue para dentro do banheiro e nunca para fora.

Para as antenas Ficou definido que estas serão colocadas no terraço junto da coletiva, se um morador já possui uma antena OI, por exemplo, outro morador for colocar uma anteda OI, irá ele aproveitar a antena já existente fazendo apenas um compartilhamento passado toda fiação pelo shaft.

Certos da compreensão, agradecemos.

Vagas do Estacionamento

Caros vizinhos.

Esta comunicação esta sendo feita para pedir uma colaboração a todos, pois, já sabemos que o nosso condomínio (Jardim Imperial) somos nós que fazemos, cada um indistintamente, dos mais engajados e participativos até aqueles que pela luta diária saindo cedo, com o dia ainda amanhecendo e voltando à noite não tendo tempo nem de circular pelas áreas comuns. Ou seja, essa tarefa de transformar o nosso Jardim Imperial em um local aprazível, onde nós e nossas famílias convivamos em harmonia, é unicamente nossa.

Posto isso, gostaríamos de pedir a todos os moradores possuidores de veículos que estacionem em suas respectivas vagas, visto que os adesivos foram distribuídos, e mesmo assim alguns ainda deixam o carro fora de suas respectivas vagas, fato que já acarretou alguns transtornos. Sabemos que, algumas vagas, para não dizer muitas se encontram longe dos apartamentos, infelizmente é o que temos, assim, reforçamos o pedido para cada um estacionar na própria vaga, claro que deve haver compreensão de todos, pois a pessoa pode estar trazendo compras, por exemplo, e obviamente é conveniente parar próximo de seu bloco, contudo deve retirar o veiculo assim que terminar a tarefa.

Existe sim apartamentos que estão “vazios” porem o morador pode esta com a chave, vindo esporadicamente visitar seu apartamento, tendo assim, direito de estacionar no local devido, e caso este esteja ocupado terá parar na primeira vaga disponível, fato que pode gerar outra confusão. Em tempo conclamamos os moradores com veículos e que não estão com adesivos nos para-brisas, favor fazer a retirada dos mesmos na portaria.

Sendo assim solicitamos compreensão de todos para esse ponto.

O condomínio que queremos, é agente que faz.