Boa Noite

Falta d'água bloco 7:
Hoje as 21:30 faltou água no bloco 7, pela manha verifiquei que ela estava normal funcionando normalmente, porém ... algo aconteceu que me informarei amanha com a PDG.

Vidros e Portar danificado
Hoje recebi duas visitas para  orçamentos nas portas dos blocos 3 e 5 vidros danificados
manutenção nas portas 2 ,3, 4

Boas Noticias

Boa noite a todos, gostaria de informar que estará entrando brevemente em vigor o novo Código de Processo Civil (CPC 2015) (art. 784 inciso VIII), que dentre infinitas coisas coloca Cota Condominial como Titulo Executivo, para resumo, agora os condomínios podem entrar diretamente com ação de Execução sem a necessidade de protestar e depois de entrar com ação de cobrança para só então entrar com ação de execução. Agora será direto.

Atentado contra o Síndico

Ontem 03/10/2015, em uma atitude DESUMANA e COVARDE, destruíram minhas plantas que estavam no jardim próximo a minha janela.

O diálogo é a melhor das maneiras de chegarmos a um acordo.

Caso estejam insatisfeitos com minha gestão, convoquem uma assembleia e elejam um novo síndico.

Se o problema é pessoal com o morador Gileno Avim Borges, lembro que o Dialogo é a  melhor maneira de conseguir algo.

Saliento que não tenho problemas pessoais com vizinho algum. Então o problema é todo seu.

DESTRUIR PLANTAS PARA FERIR ALGUÉM É UMA ATITUDE DE TOTAL DESEQUILÍBRIO PSICOLÓGICO

Estou pronto para conversas.

Brigas por vagas no estacionamento

Foi voltada na última assembleia (31/05/2015) a permanência da entrada de carros visitantes e o bom senso da utilização das vagas já ocupadas por moradores. Livrando assim todo o Administrativo (sindico, Subsíndico, conselho) de quaisquer desventuras ocorridas.

Pedimos cordialmente O USO DO BOM CENSO e coletividade.

BAR INTERDITADO

Conforme nosso manual descritivos exigimos da PDG a colocação de revestimento no Espaço Gourmet, Sala Multiuso, e na Guarita.

OBRA na PRAÇA

Descobrimos que a PDG criou uma fossa na base do bloco 2, exigimos a ligação com rede de esgoto da EMBASA

PINTURA BLOCO 5 E 6

Dia 20/07/2015 faz-se necessário a interdição das vagas (58 a 90; 97 e 98; 136 a 140) a partir das 7:30 da manhã para a conclusão da PINTURA dos Blocos 5 e 6, pedimos a colaboração de todos que deixem suas janelas e basculantes fechados, imploramos que não deixem objetos nas janelas (infração que estar no manual descritivo de posse de todos os moradores).

MANUTENÇÃO NO TANQUE 1,2,3 E 4 

Dia 20/07/2015 será realizado uma pequena manutenção no tanque que abastece os blocos 1,2,3 e 4 podendo a agua ficar com um sabor diferenciado por um tempo.

   Diante as Reformas que vem ocorrendo nos BLOCOS 3 e 4 Pedimos que mantenham as janelas e Basculhantes dos banheiro fechados alem de não colocarem nada em Janelas afim de não SUJAR com a reforma.

   Aproveitando para Lembrar A TODOS os moradores que PELO SEU MANUAL DESCRITIVO FICA PROIBIDOS DEIXAR ALGO NAS JANELAS 

   Itens mais comuns VISUALIZADOS nas janela:

GATOS, SAPATO, TENES, VASOS COM E SEM PLANTAS, TOLHAS ESTENDIDAS, ROUPAS INTIMAS, ATE CACHORRO SECANDO.

   Lembrando que nos CASOS DOS ANIMAIS, CARACTERIZA-SE COMO CRIME DE MAUS TRATOS AOS ANIMAIS. 

Empreiteiro em Obras no Condomínio

Empreiteiro em Obras no Condomínio :

KRAFT MANUTENÇÃO

Recuperando o passeio do bloco 2.

Impermeabilizando a casa das bombas que atende os Blocos 1,2,3,4; elevando a ventilação com combogós. ( apos serviços outra empresa fará a automação das bombas)

Atendendo os apartamento que abriram chamados.( Sendo importante abrir um chamado pelo 4003-3734 anotando o Protocolo)

Aguardando ( Recuperação do Vestiário , Revisão do Telhado do Salão de Festa, Conter infiltrações no salão de festa)

BV PINTURAS

Tratamento das trincas dos blocos 5 e 6 com  impermeabilização , textura e pintura. 

( Chuvas atrasa a Conclusão ) 

COBRANÇA EXTRAJUDICIAL

COBRANÇA EXTRAJUDICIAL

Devido ao alto nível de Inadimplência e bastante reclamação das cobranças Judiciais, em acordo com nosso assessor jurídico, passaremos  mês de julho para acordos EXTRA JUDICIAL.

Moradores que queiram fazer acordos facilitados entrar em contato com nosso jurídico:

Adriele Ferreira

          3460-3361  3012-4503

          8830-8840  9147-3272

Desabafo

Prezados irei usurpar da finalidade do blog, para um desabafo pessoal. Exclui-me do grupo do condomínio do faceboock por não concordar com o rumo tomado por este, já que, foi criado com o intuito de aglutinar, congregar pensamentos para que pudéssemos nos fortalecer perante a construtora. Contudo o rumo tomado foi outro, o faceboock acabou se transformando em um mar de acusações, criticas vazias e sem nexo, baixarias, etc. bom por não concordar sai. Pois na noite do dia 07/04/2015 após o trabalho sou surpreendido com uma mensagem em meu celular, me incluindo em um grupo de Watsapp, pouco antes soube que moradores do bloco 02 estavam sem água, me causou espanto porem nem tanto, pois no domingo dia 05/04/2015 (páscoa, dia de estar com a família, almoçar, etc.) passei juntamente com Rafael (bloco 03), Gileno (bloco 06), José (bloco 05) e um vizinho do bloco 01 ou 02 (a quem peço perdão por não lembrar seu nome) das 9:00 as 14:30, e em certos momentos debaixo de chuva, para tentar colocar a água do reservatório inferior para os superiores dos blocos 01, 02, 03 e 04, a empreitada foi dura, que incluiu usar meu carro para buscar e levar equipamentos e materiais para resolução do problema, dentre estes materiais uma bomba sapo para que pudesse jogar água de um reservatório para o outro assim tendo força a bomba para subir a água. Lembro que em todo tempo que ficamos não fomos questionados por ninguém para saber se ao menos tínhamos sede ou fome (gostaria de dizer que faria novamente, pois não fiz para obter reconhecimento, fiz sim por humanidade, já que crianças e pessoas de idade estavam sem água), meu pai me ensinou que “quem não vive para servir não serve para viver”. Não cobrei nem cobrarei nada do condomínio por ter gasto recursos próprios, usando meu carro. Mais me causou profunda tristeza saber por algumas pessoas das palavras, afirmações e frases pejorativas e maldosas que haviam no faceboock, fiquei enfurecido, e acabei desabafando na comunidade do Watsapp que acabara de ser adicionado, e a resposta que li me deixou mais irritado, “democracia”, bom vale um esclarecimento, democracia é um sistema de governo por assim dizer, o que deveria ser dito é liberdade de expressão, e liberdade de expressão pressupõe responsabilidade e conhecimento de causa, para não incorrer em preconceito (prévio conceito sobre algo ou alguém).

1.  Alguém sabe como funciona o sistema de bomba do condomínio?
2. Alguém sabe quantos sistemas de bombas temos?
3.  Quantas bombas?
4.  Qual a capacidade de armazenamento de água em nosso condomínio?
5. Como esta nossos dois sistemas de bombas?
6. Por que não pega um carro pipa?

Uma pessoa me disse uma coisa certa vez “quando apontar o dedo para alguém, olhe quantos em sua mão estão apontados para você”

Ou seja, para fazer uma afirmação, é imperativo ter conhecimento de causa, pois afora o preconceito, tem outra palavra que se encaixa neste contexto leviandade (Característica ou particularidade do que ou de quem é leviano; ausência de seriedade).

 Bom, vamos responder:

1. Temos as melhores e mais modernas bombas do mercado, porem não podem operar em ambiente confinado, úmido e abafado, por isso elas queimam com tanta freqüência, tem fios e um transformador dentro d’água.Isso é quase criminoso por parte da construtora.
2. Temos dois, um que alimenta os blocos1,2,3 e 4, e que as bombas estão mais altas que o reservatório, fato que impossibilita capitação de água por parte das bombas quando o reservatório não esta em sua capacidade máxima. O outro abastece os blocos 5,6,7 e salão de festas este as bombas estão corretamente no mesmo nível do reservatório.
3. Seis bombas, três para cada sistema, e independente da que estiver ligada joga água de forma equânime para todas as torres, algumas destas já estão com problema.
4. Para cada sistema de bombas existe dois reservatórios subterrâneos cada um com capacidade para 20.000 litros perfazendo um total de 40.000 litros por sistema, e em cada torre tem um reservatório de 15.000 litros, ou seja, todo o condomínio possui uma capacidade de armazenamento de 185.000 litros de água.
5. Ambos possuem o mesmo problema, trabalham em um ambiente agressivo com umidade e abafamento, isso fez parar o sistema eletrônico que regula o momento e o tempo em que cada bomba funciona, que faz isso manualmente é José Azevedo, diariamente (pela manha e à noite, religiosamente todos os dias).
6. Foi aventada a ideia, mas então por que não contratou? Por alguns simples motivos, alguém conhece uma empresa de referencia? Quanto custaria colocar 40.000 litros de água, o mínimo para a bomba puxar? De onde viria esta água? Só para constar domingo 05/04 quando fui buscar o material para o serviço do reservatório vi um carro pipa pegando água imprópria (suja). Alguém arriscaria?

Por isso me chateie bastante, principalmente por José, (porque se não fosse eu, Rafael, Gileno e o outro vizinho ele estaria sozinho), estou me sentindo cansado, agora entendo porque tanta gente esta vendendo seus apartamentos e saindo. Desculpem o desabafo mas estou cansado de toda essa pantomima.

Técnicos em Gás

Caros vizinhos, venho informar os contatos de dois técnicos para instalação de medidores de gás ou manutenção e/ou reparos nos medidores existentes, esses técnicos são credenciados e autorizados pela Supergasbras, dando garantia de 1 (um) ano para o serviço, possuem assistência técnica vinte e quatro horas. Assim, seguem os nomes e telefones dos técnicos credenciados pela Supergasbras.

Sr. Fábio 87928198

Sr. Vivaldo 87928430

Vida em Condominio

Olá Vizinhos, as próximas publicações virão para informar diversas situações e decisões de assembléias. Pra começar vem uma dica básica do site SeuImovel.

Estacionamento

Olá vizinhos, venho mais uma vez falar sobre vagas do estacionamento. Gente no livro de ocorrência tem uma serie de reclamações sobre isso, gostaria de lembrar que, caso não saiba qual é sua vaga, olhe em seu manual, pois la tem uma relação, porém se não tiver mais o referido manual, pode ir ate a portaria que la tem uma relação, e também os adesivos não retirados. Assim gostaria de pedir a colaboração e a compreensão de todos, para que possa estacionar em sua vaga. Sei que muitas dela são longe do apartamento a minha, por exemplo, é muito longe, mas é a que temos. 

Novidade

Caros vizinhos, gostaria de informar que a GVT já esta disponível para o condomínio.



Segurança

A portaria é a segurança de nosso condomínio, assim, algumas atitudes podem ser o diferencial entre estarmos ou não seguros. Em uma matéria sobre segurança o site Sindiconet coloca uma serie de recomendações sendo que a primeira é, “A sua compreensão e colaboração são fundamentais para a segurança do condomínio”. Um bom exemplo é na entrada de veículos, onde é recomendado, baixar o vidro (para que usa película muito escura), durante a noite é importante baixar os faróis e acender a luz interna, facilitando assim o trabalho da portaria em identificar quem chega, e evitando demora ou entrar.

Outras atitudes são igualmente importantes, dias atrás ao chegar no condomínio percebi uma moradora com o portão de pedestre (o de fora) entreaberto, ou seja, ela esperava o ônibus, e para não ficar do lado de fora, ficou com metade do corpo dentro e metade fora, com isso criou um situação onde, um possível invasor a renderia facilmente, e neste momento estaria dentro do condomínio. Só para informar neste mesmo dia houve um assalto, e a vitima estava encostada em nosso portão tendo seu celular roubado.

Em sua matéria o Sindiconet ainda cita outras atitudes, “Ser criterioso na autorização de entrada, só admitindo visitantes que conheça”, “Elogiar as ações dos funcionários que visam a garantir a segurança de todos os condôminos, mesmo quando representam algum transtorno para si ou para suas visitas”. Ou seja, se não tem autorização, não deve entrar, exemplo se eu quero que alguém entre, a qualquer hora, devo registrar por escrito em livro de ocorrência que fica na portaria, eu fiz isso com meu pai e meu irmão, ou seja, mesmo que eu não esteja em casa ambos estão autorizados a entrar. Da mesma forma caso não queira mais devo fazer novo registro retirando a autorização. Essas atitudes podem ser chatas ou cansativas, porem iram garantir nossa segurança.

Segue mais duas dicas do Sindiconet, “Ao chegar ou sair da garagem, observar se não há pessoas estranhas ou suspeitas, aguardando ou dando voltas até sentir-se em segurança” e “Não autorizar a subida de nenhum prestador de serviços que não tenha sido requisitado, bem como vendedores, funcionários de instituições de caridade e outros”.

Presente No bloco 6

Caros vizinhos, com relação a foto acima gostaria de pedir compreensão dos moradores que possuem animais, pois, como definido em assembleia os animais devem estar contidos por uma guia (coleira), para que dentre os vários motivos, não mordam alguém ou façam suas necessidades longe dos olhares de seu dono, como no caso fotografado.

Este não é caso isolado, já presenciei inúmeras cacas em diversos pontos do condomínio, fatos que certamente ocorreram quando os pet's (cachorros) se afastaram e seus donos não perceberam, portanto vizinhos os animais devem estar nas guias (coleiras).

Sem Comentarios

Ola caros vizinhos.

É para falar de saúde que escrevo, estive na casa de lixo e encontrei contêineres vazios e lixo no chão, pior, do lado de fora. Gente a casa do lixo é lavada com freqüência por nosso colaborador Ricardo, assim, entrar não é nenhum absurdo, outro ponto, é que tinha lixo do lado de fora, gostaria de lembrar a todos que lixo atrai animais dentre eles ratos e baratas, dos quais o pior o rato.

Continuando lixo mau acondicionado, atrai rato, baratas, pombos, que por sua vez atraíram outros como, escorpião, lacraia e aranha (todos pesonhentos, ou seja, venenosos). Muitos aqui possuem filhos, e segue uma relação de doenças provocadas por três desse animais e/ou insetos Criptococose, histoplasmose, salmonelose, ornitose, toxoplasmose, dermatites, alergias, psitacose, tuberculose avícola, leptospirose, peste bubônica ou peste negra, tifo murino ou febre murina, febre da mordida do rato, hantavirose, febre tifoide, hepatite A. Gente tinha contêiner vazio, então porque colocar o lixo fora do seu local, e mesmo que estivesse cheios o local correto é dentro da casa de lixo.

Quem é Responsavel

Caros vizinhos.

É para dirimir uma duvida que este texto vem, ou seja, explicar a quem pertence a responsabilidade de cuidar da manutenção de alguns locais. A responsabilidade do condomínio em zelar, conservar e manter, diz respeito às áreas comuns, sendo mais especifico, dos locais e equipamentos de uso coletivo, como diz claramente o artigo 1.340 do código civil, sendo mais minucioso ainda, cessa a autonomia do condomínio quando aquele local ou equipamento diz respeito ou serve a apenas um morador, em resumo, a um individuo.

Os medidores e redes para distribuição de energia, água, telefone, internet e gás quando saem da rua, para área do condomínio, deixam de ser da responsabilidade das concessionárias, da mesma forma quando estas redes passam para a individualidade de cada apartamento, o condomínio não é mais responsável, necessitando que esse morador entre em contato com seu profissional de sua preferência para solução do problema.

No caso especifico do gás, onde cada morador pagou cerca de R$ 300,00 para instalação do medidor, que na maioria dos casos o Sr. Gerson fez os serviços, dando 6 meses de garantia. Assim para finalizar, a partir do momento em que o serviço (água, energia, gás, etc.) passa da rede geral para a individual, a responsabilidade é do morador, o que o condomínio pode fazer em nome da segurança de todos é, notificar o condômino (morador) para que faça o reparo, e este não fazendo em tempo hábil, o condomínio faz, e lança a despesa na cota condominial daquele morador.

Em tempo lembro a todos da importância de preencher e entregar as fichas para individualização da água e do gás, que encarece muito nosso condomínio, não permitindo que sejam feitas inúmeras melhorias, e só para lembrar estamos na época de fazer gastos com manutenção.