Condomínio Jardim Imperial - cji

COMUNICADO 02/04/2016

                                             Estacionamento e vaga para visitante

De: Síndico
Para: Condôminos, Moradores, Visitantes e Fornecedores


Na qualidade de síndico deste condomínio e com o objetivo de harmonizar o uso do estacionamento, sirvo-me do presente para comunicar a todos que na última assembleia geral extraordinária realizada no dia 17 de abril de 2016, ficou definido que:

                        1º - Não haverá vaga de estacionamento para visitante enquanto não se tiver um levantamento completo de quais apartamentos estão habitados e desabitados, bem como daquelas vagas não utilizadas e que os Moradores queiram deixar disponíveis. O levantamento já está sendo feito.

                        2º - O veículo do Visitante somente será autorizado a adentrar o Condomínio caso haja a autorização do Condômino ou Morador e, neste caso, deverá ocupar sua vaga, seja ela própria ou cedida. Sem autorização do Morador fica proibida a entrada de veículos de visitante e uma placa indicativa dessa proibição será afixada na portaria.

                        3º- No caso de vaga cedida por outro morador, o proprietário da vaga deverá comunicar a portaria sobre tal transferência, informando qual bloco e apartamento passará a utilizar a vaga, inclusive para efeito de atualização do levantamento.

                        4º - Cada veículo estacionado é de responsabilidade de seu respectivo proprietário ou condutor, eximindo-se o condomínio de qualquer responsabilidade.

                        5º - Os veículos de entregas e serviço não poderão descer para os estacionamentos de baixo, permanecendo na parte superior, próximo a portaria, até a conclusão da entrega ou serviço, e somente poderão descer em casos de extrema necessidade.

                        6º - Solicito a todos que, ao chegar de veículo na portaria, IDENTIFIQUE-SE e, principalmente à noite, acenda a luz interna e abaixe o vidro do carro ou levante a viseira do capacete.

                        7º - Os porteiros já foram orientados sobre tal mudança e os demais casos poderão ser solucionados pelo síndico ou subsíndicos.

Atenciosamente,

Marcos Paulo (síndico)

(71) 9295-6995 (wahtsapp)

         Condomínio Jardim Imperial, 25 de abril de 2016.

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07/01/2016 22h05 - Atualizado em 08/01/2016 20h37

Após terminar o ano com ação a R$ 1,63, PDG anuncia venda de ativos

Empresa quer vender terrenos e imóveis avaliados em US$ 461 milhões.
Recursos serão usados para reforçar o caixa e amortizar dívidas.

A PDG Realty, que em 2015 foi a empresa com a maior queda do valor da ação na Bovespa, anunciou nesta quinta-feira (7) que pretende vender terrenos e imóveis avaliados em US$ 461 milhões para reduzir dívida e reforçar seu caixa.

A construtora e incorporadora assinou memorando de entendimentos com o Banco Votorantim e BV Empreendimentos e Participações e concedeu um prazo de exclusividade para a negociação de um acordo definitivo.

De acordo com o comunicado da empresa divulgado ao mercado nesta quinta, os recursos serão usados para reforçar o caixa da empresa e amortizar dívidas com o Banco Votorantim. Com o negócio, a alavancagem ampliada da PDG será reduzida em cerca de R$ 1,578 bilhão de reais, cerca de 23% do total.
Segundo informações da Reuters, a PDG contratou no ano passado assessora financeira do Rothschild para ajudá-la na reestruturação de dívida.
A companhia informou em setembro que não realizará lançamentos de imóveis no curto ou médio prazos, diante de uma situação de endividamento e estoques elevados agravada pela situação macroeconômica brasileira.
Os ativos envolvidos no potencial acordo desta quinta têm um custo a incorrer de cerca de R$ 673 milhões e dívida financeira líquida de R$ 444 milhões, que serão assumidos pelos interessados, caso a venda se concretize, disse a PDG.

Queda na bolsa
De acordo com informações da Economatica, a ação que registrou a maior queda anual em 2015 foi a da PDG Realty. O papel perdeu 95,82%, passando de R$ 39 em 2014 para R$ 1,63 no fechamento do último pregão de 2015.

Fonte: Portal G1

A administração do CJI publicou no início da semana um novo cronograma de atividades para a zeladoria e a limpeza do condomínio.

     "Ambiente limpo não é aquele que mais se limpa, e sim aquele que menos se suja."

Os colaboradores do CJI pedem a compreensão e o bom senso de todos para, na medida do possível, se manter os ambientes limpos.

Hoje, pela manhã, foi encontrado lixo residencial jogado numa das lixeiras das áreas comuns, conforme pode se verificar na foto abaixo.

Imagine se todos os moradores fizessem o mesmo, não existirá mais a necessidade de se ter uma CASA DO LIXO específica para acondicionar os sacos de lixo dos apartamentos. Essa casa do lixo, pra quem ainda não sabe, fica próximo à portaria. Já as lixeiras azuis são tão somente para colocar lixo pequeno e solto, como por exemplo: copos descartáveis, pacotes de biscoito recheado, sacos de salgadinho etc.
Até por que este tipo de lixo acaba forçando a lixeira que irá quebrar com mais facilidade.

Vamos cuidar do que é nosso.
Use a CASA DO LIXO para desprezar seu lixo residencial. É inadmissível e irracional jogar lixo no mesmo local em que os carros estacionam, no mesmo local em que as pessoas passam e as nossas crianças brincam.


A administração do CJI e os demais moradores agradece!

INFORMATIVO - NOVO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL

COND. JARDIM IMPERIAL

Salvador/BA, 08 de abril de 2016

Unidade(s): 

Identificador: 

Prezado (a)

Bom dia!



BOA NOTÍCIA PARA OS CONDOMÍNIOS: Com a vigência do novo Código de Processo Civil Brasileiro a partir de 18.03.2016, que dispõe, expressamente, ser título executivo extrajudicial " O CRÉDITO REFERENTE ÀS CONTRIBUIÇÕES ORDINÁRIAS OU EXTRAORDINÁRIAS DE CONDOMÍNIO DE EDIFÍCIO, PREVISTAS NA RESPECTIVA CONVENÇÃO OU APROVADAS EM ASSEMBLEIA GERAL, DESDE QUE ESTEJAM DOCUMENTALMENTE COMPROVADAS".



Tal previsão permitirá que os condomínios, AO INVÉS DA AÇÃO DE COBRANÇA, possam se utilizar diretamente do processo de execução de títulos extrajudiciais.



Em tal processo, poderá o condomínio, já de início, requerer a penhora de bens - dinheiro em conta, o próprio apartamento, a garagem do devedor, etc., tendo o condômino inadimplente oportunidade de apresentar sua defesa através de embargos, mas, se comprovada a sua dívida, e execução é sumária.



No processo de execução, via de regra os embargos não possuem efeito suspensivo, permitindo ao condomínio prosseguir com a penhora e avaliação de bem penhorado, mesmo antes de julgamento sobre a defesa apresentada pelo devedor, ou de eventual recurso. Além disso, poderá o Juiz rejeitar liminarmente os embargos apresentados pelo devedor caso constate se tratar de defesa meramente protelatória - o que, salvo melhor juízo, poderá ser facilmente verificado quando os embargos não estiverem acompanhados da prova documental de pagamento da taxa condominial.



Com relação à quantidade mínima de parcelas, não existe nenhum óbice, contudo, por se tratar de que a partir de agora uma vez ajuizado uma ação de execução direta, as parcelas vencidas ao longo do processo, entende-se que não caberá sua inclusão na lide existente.


Com este NOVO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL, o agendamento para as audiências, também estão acontecendo mais rápido, o que antes demorava 60 dias para um agendamento, hoje, pode até chegar a 15 dias.




Att,


OBJETIVA ADMINISTRADORA DE CONDOMÍNIOS
Av. Tancredo Neves, n. 1222, Edf Catabas, 6. andar,
salas 609/610 - Caminho das Árvores - Salvador/BA,
(71) 3019-4267 - atendimento@objetivaadmserv.com.br
www.objetivaadmserv.com.br

Dia 17/04/2016 foi realizada a 1ª AGE da nova gestão condominial do JARDIM IMPERIAL, Assembléia esta convocada por 1/4 dos condôminos, como estabelece o Código Civil Brasileiro. Nesta AGE foram debatidas diversas questões,onde os moradores também puderam apresentar suas propostas para melhorar o nosso Condomínio.

Dentre os ítens analisados, discutidos e votados, destacam-se: reduzir a inadimplência com acordos e ações judiciais, melhorar a administração de forma a reduzir custos, equipar salão de festas e com isto aumentar a captação de taxa extra e ter uma maior receita, priorizar iluminação e o sistema completo de câmeras com videomonitoramento pela portaria e pelos moradores (cada um assinando o devido termo de responsabilidade para ter acesso às imagens), identificação de veículos de moradores com adesivo, identificação de prestadores de serviços e entregadores (na portaria e uso de crachá) para que as motocicletas permaneçam estacionadas próximo à portaria, entre tantas outras questões e propostas que só serão resolvidas com a melhora da receita condominial.

No mais, resta somente agradecer a presença de todos e, mais ainda, daqueles que opinaram e trouxeram propostas. Outras e outras Assembleias virão e a participação de cada morador é fundamental para propor e construir juntos o que seja melhor para o CONDOMÍNIO JARDIM IMPERIAL - CJI.

UM ABRAÇO A TODOS!

CORDIALMENTE,
SÍNDICO e EQUIPE do CJI

Parabéns Condôminos!!

No último dia 13/04/2016 foi realizada uma AGO onde houve a eleição de novos representantes para o condomínio.

O novo síndico deseja que esta seja uma GESTÃO PARTICIPATIVA, ou seja, que possa haver a colaboração de todos para transformar o Jardim Imperial num lugar melhor e prazeroso de se viver. 


Parabéns Síndico!Parabéns ao novo grupo do Conselho Fiscal!
Parabéns aos futuros Subsíndicos!
Parabéns a todos os Moradores!


E aproveita para deixar um agradecimento especial aos síndicos, subsíndicos e conselheiros fiscais das gestões anteriores, pois sem eles não teríamos o condomínio que temos hoje. Em nome de todos os moradores, o síndico agradece de coração.


Juntos somos fortes!
Unidos somos todos Jardim Imperial!